ポートフォリオ構築方針

本投資法人は、基本理念である「地方の創生」への貢献を実現するため、主として地方に所在するレジデンス及び商業施設を中心としたポートフォリオを構築し、ホテル、オフィス、物流施設及び駐車場へ総合的に投資し、「相対的に高い利回り」かつ「安定的な収益」の確保を目指します。

ポートフォリオ構築方針

（注）	本投資法人は、レジデンスについては地方都市に所在する不動産を中心に、商業施設及び物流施設については地方に所在する不動産を中心に投資し、東京圏に所在する不動産にも投資します。ホテル及び駐車場については地方に所在する不動産に、オフィスについては地方都市に所在する不動産に投資します。

「レジデンス」の投資基準

投資エリア

・	地方都市を中心に、東京圏にも投資します。

投資基準

・	景気に左右されずに比較的安定した賃貸需要及び賃料水準が見込め、稼働率の安定性を望むことができ、かつ立地条件やエリアに見合った建物スペック、賃料設定に鑑みて、近隣競合物件との比較において競争力が維持できる物件

投資対象

シングル

1戸当たりの
専有面積
35㎡未満

最寄駅（主要なバス停^（注1）を含みます。）からの距離が徒歩10分以内を目途とします。ただし、大学等の教育施設への通学圏内等（自転車で10分以内^（注2））で安定的な稼働が確保できると見込まれる立地はこれに限られません。

コンパクト

1戸当たりの
専有面積
35㎡以上50㎡未満

最寄駅（主要なバス停を含みます。）からの距離が徒歩15分以内を目途とします。ただし、住環境が良く、近隣にスーパーマーケット等の地域貢献型商業施設が所在するなど、生活利便性の高い地域と見込まれる立地はこれに限られません。

ファミリー

1戸当たりの
専有面積
50㎡以上

本投資法人は、シングルタイプからファミリータイプまで幅広いレジデンスに投資します^（注3）。

（注1）	「主要なバス停」とは、終日にわたり定期的にバスが運行され、日常的に通勤・通学に利用されているバス停をいいます。
（注2）	自転車での所要時間は、分速250mの速さで移動した場合の時間（単位未満切上げ）で算出します。
（注3）	1戸当たりの専有面積に関して、35㎡未満、35㎡以上50㎡未満、50㎡以上の3つのレンジのうち、該当する戸数が最も多いレンジによって物件のタイプを決定するものとします。

投資エリア

・	地方を中心に、東京圏にも投資します。

投資基準

・	商圏分析によって評価された立地の物件
・	地域貢献性（日常生活に必要な施設であり、地域住民の利便性に資するものであること）のほか、運用安定性及び資産性が望める物件
・	主要テナントにおいては、原則として固定賃料での賃貸借契約に基づく安定した収益が見込め、地域住民の生活利便に繋がっている物件や、地域の生活に密着し、安定した購買需要が見込める物件

投資対象

地域貢献型商業施設

スペシャリティストア
（SS）

ネイバーフッドショッピング
センター（NSC）

リージョナルショッピング
センター（RSC）

・	スーパーマーケットドラッグストアコンビニエンスストアスポーツクラブ等の各種専門店を有する商業施設

・	家電量販店等の専門店
・	複数の各種専門店を有する中規模ショッピングセンター

・	多数の専門店（一般的には100テナント以上）を有する大規模ショッピングセンター

商圏分析による立地

1km商圏において原則として商圏人口1万人以上の人口集積度の高い立地

5km商圏において原則として商圏人口5万人以上の人口集積度の高い立地

10㎞商圏において原則として商圏人口20万人以上の人口集積度の高い立地